Si estás buscando apartamento en Nueva York para tu próximo viaje, es probable que te surjan dudas: ¿cuál es el mejor barrio? ¿Es legal Airbnb?
En esta guía te contamos qué tener en cuenta para alquilar un apartamento en Nueva York y cuáles son las mejores zonas para empezar a buscar. Let’s go!
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Alquilar un apartamento en Nueva York: zonas y consejos
La normativa: ¿es legal Airbnb en Nueva York?
Para empezar, veamos la normativa para alquilar un apartamento en la ciudad.
Muchos viajeros nos preguntan si Airbnb es legal en Nueva York, y la respuesta es que sí, pero con restricciones importantes:
- No puedes alquilar un apartamento entero en Airbnb (u otras plataformas similares) por menos de 30 días. Es decir, los anfitriones, por ley, no te pueden alquilar su apartamento y marcharse durante ese tiempo.
- La única forma de alojarte en un apartamento durante menos de 30 días es:
- Que el anfitrión te alquile una habitación, esté en el apartamento durante toda la estancia y comparta contigo todos los espacios.
- Que seáis solo 1 o 2 personas. No está permitido que los anfitriones alquilen una habitación a más de 2 personas.
- Tienes toda la información en esta web oficial.
El resultado de esta normativa es que encontrarás mucha menos oferta de apartamentos en webs como Airbnb que hace unos años, ya que la ciudad de Nueva York cada vez es más estricta con estas plataformas.
Y es comprensible: es una ley pensada para proteger a los neoyorquinos y evitar que los vecinos de barrios donde proliferan los alquileres vacacionales se vean desplazados por el aumento en los precios del alquiler o por la falta de viviendas.
Cómo alquilar un apartamento de manera legal
Entonces, ¿cómo puedes alquilar un apartamento en Nueva York de manera legal?
Muy fácil: existen muchos apartamentos que tienen los permisos necesarios de la ciudad para operar como hoteles o como apartamentos turísticos (versus los apartamentos residenciales que suelen alquilarse a través de webs como Airbnb).
Algunos los encontrarás en Airbnb, pero una de las webs con más oferta de apartamentos turísticos legales es Booking.com.
¿Y si mi alojamiento no es legal?
No te preocupes, porque desde hace un tiempo Nueva York obliga a las plataformas a filtrar las ofertas, así que es difícil que alquiles un apartamento que no cumpla la normativa sin darte cuenta.
Pero, aunque pasara, la ciudad multaría al anfitrión y a ti te consideraría una víctima.
Algunos viajeros también nos preguntan si pueden decir que se alojan en un Airbnb en el control de seguridad del aeropuerto, y sí, ¡por supuesto!
Cuéntalo con la misma naturalidad que si te alojaras en cualquier hotel de Nueva York: te alojas en un apartamento turístico y no tienes ninguna relación con el anfitrión o propietario.
Ventajas de alquilar un apartamento en Nueva York
Como siempre decimos, cada viaje y cada viajero son un mundo, y tanto un hotel como un apartamento pueden ser opciones perfectas.
Alquilar un apartamento en Nueva York no siempre es más barato que un hotel (sobre todo si te alojas en una zona turística), pero puede serlo.
La razón es que los hoteles en la ciudad se concentran sobre todo en Manhattan y en zonas muy concretas de Brooklyn y de Queens.
Alojarte en un apartamento te da la posibilidad de buscar en barrios distintos más allá de los más turísticos y, de este modo, consigues un rango más amplio de precios que si te centraras solo en hoteles.
Y, por supuesto, ir más allá de las zonas habituales también te abre ventanas inesperadas a Nueva York: quizás acabes en un barrio del que ni siquiera habías oído hablar, zampándote un bagel de buena mañana en la tienda que hay cerca de tu piso y disfrutando de una faceta de la ciudad que ni habías imaginado.
De hecho, ¡uno de nuestros planes favoritos para mini vacaciones es pasar un fin de semana en algún barrio de la ciudad que no conocemos y explorarlo a fondo!
Y, ahora que viajamos en familia, casi siempre optamos por la flexibilidad de un apartamento.
Además, esta opción de alojamiento también te da más espacio que las minihabitaciones tan típicas de los hoteles de Nueva York.
Y, en algunos casos, la posibilidad de cocinar. Tal vez la primera vez que entres en un supermercado neoyorquino tengas un pequeño infarto al ver los precios…
¡Pero pásate por nuestra guía de supermercados locales y descubrirás que comer bien por mucho menos que en los restaurantes es posible!
Zonas donde alojarte en Nueva York
Aquí tienes algunos barrios neoyorquinos con buen ambiente donde suele haber variedad de apartamentos:
En Manhattan (muchas más ideas en nuestra guía de barrios de Manhattan):
- El Distrito Financiero. Alojamientos en Booking
- Upper West Side. Alojamientos en Booking
- Times Square y Hell’s Kitchen. Alojamientos en Booking
- Kips Bay y Murray Hill. Alojamientos en Booking
- West Village y Village. Alojamientos en Booking
En Brooklyn (muchas más ideas en nuestra guía de barrios de Brooklyn):
- Williamsburg. Alojamientos en Booking
- Cobble Hill y Carroll Gardens.
- Boerum Hill. Alojamientos en Booking
En Queens:
- Astoria.
- Long Island City. Alojamientos en Booking
En Nueva Jersey (zonas muy bien conectadas con Manhattan por el tren PATH):
- Hoboken. Apartamentos en Booking
- Jersey City. Apartamentos en Booking
¿Qué tal el barrio donde me alojo?
La gran mayoría de apartamentos tienen reseñas de otros viajeros que se han alojado allí. Nadie mejor para contarte qué sensación les dio el barrio, si hay tiendas próximas, si el metro está cerca…
Aunque nos es imposible decirte si una calle es peligrosa o no, sí que podemos decirte que, en general, a ojos de un viajero, las zonas residenciales de Nueva York (donde se encuentran muchos apartamentos) parecen menos seguras de lo que son.
Entre que de noche la ciudad está poco iluminada y que las calles de Nueva York suelen estar sucias y muchas veces tienen un aspecto un poco descuidado, quizás la primera impresión sea de que estás en un barrio inseguro, cuando la realidad es que es una zona de lo más normal.
A nosotros nos pasó la primera vez que visitamos nuestro barrio… ¡y ahora ya llevamos 6 años viviendo allí y estamos encantados! A no ser que las críticas digan lo contrario, dale una oportunidad: seguro que en un par de días te sientes como pez en el agua en la zona.
Qué debes tener en cuenta antes de alquilar
Para reducir al mínimo el riesgo de tener una mala experiencia, antes de alquilar un apartamento en Nueva York te recomendamos fijarte muy bien en todos estos aspectos:
- Descripción y servicios. Lee bien la descripción del piso: el número de habitaciones, si tiene calefacción, si hay wifi, si las toallas están incluidas, si la cocina está equipada, si hay ascensor…
Es importantísimo que leas esta descripción para no llevarte ninguna sorpresa, y también que mires todas las fotos. - Evaluaciones. Todas las plataformas tienen un apartado con comentarios y evaluaciones de otros huéspedes que se han alojado en ese apartamento. Léelas con atención para identificar posibles problemas y preguntar cualquier duda al anfitrión antes de reservarlo.
A veces, encuentras pisos sin ninguna evaluación con ofertas muy tentadoras. No tienen por qué ser un timo, ya que, la primera vez que alguien alquila un piso, suele bajar el precio para conseguir las primeras reservas… Pero, aun así, nosotros te recomendamos descartar los apartamentos que no tengan críticas o tengan solo 1 o 2 (que podrían ser reviews falsas dejadas por amigos) y centrarte en apartamentos que ya tengan bastantes críticas. - Política de cancelación. Es importantísimo que sepas hasta cuándo puedes cancelar y con qué condiciones: ¿te cobrarán el importe entero de la reserva? ¿Solo un porcentaje? ¿La cancelación es gratis?
- Llega hasta el precio final. Al precio inicial se le suelen añadir las tasas turísticas, los impuestos, posibles comisiones y gastos de limpieza… Así que llega siempre hasta el paso en el que te muestren el precio final para saber realmente cuánto te costará la reserva.
- Nunca pagues en metálico. Para evitar timos, nunca accedas a realizar ningún pago fuera de la plataforma.
- Recorre el barrio virtualmente e identifica los metros cercanos. Si no conoces el barrio donde está situado el piso, échale un vistazo a través de la herramienta Street View de Google. Con Google Maps, además, puedes ver dónde está la parada de metro más cercana y calcular la distancia desde el piso hasta las zonas de Nueva York que te interese visitar.
Impuestos sobre el alojamiento en Nueva York
Por último, ten en cuenta que, tanto si te alojas en un hotel como en un apartamento (siempre y cuando el apartamento se alquile de manera legal y regulada), la ciudad y el estado de Nueva York te obligan, como viajero, a pagar impuestos sobre el alojamiento.
Y no son baratos (¿hay algo barato en esta ciudad aparte de la pizza de $1?)): ascienden a un 14,75 % del precio total de la estancia + $3,5 por día.
En plataformas como Airbnb, a veces estos impuestos no están desglosados, sino que se incluyen en el precio por noche, que de entrada puede parecer un poco más caro que el de el mismo alojamiento en plataformas como Booking (donde tienes que llegar hasta el paso final para ver qué impuestos te suman al precio por noche).
Sí, el alojamiento es caro lo mires por donde lo mires… ¡Así que toma nota de estos trucos para ahorrar en Nueva York y de todos estos planes gratis!
¡Esperamos que estos consejos para alquilar un apartamento en Nueva York te hayan servido!
Si es así, nos encantaría que nos contaras tu experiencia en los comentarios, qué zona elegiste y qué tal el viaje.
Guía de Nueva York actualizada en septiembre de 2023.
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soy Susana de Argentina, es un viejo sueño que tengo pasar navidad y fin de año en NY , me gustaria hacerlo en grupo, aprovecho este medio para hacer una invitacion a otros solitarios como yo para unirse. perdí a mi esposo hace tres años
Hola, con amigos, planeo viajar una semana o 10 días a Nueva York en septiembre/ noviembre de 2023. Normalmente nos alojamos en apartamentos aunque nos da un poco igual, solo queremos un lugar seguro, bien situado para moverte, limpio y con una cama individual por persona. ¿ Que nos sugeris?
Gracias
Hola planifico un viaje a New York para febrero/2023 seria nuestra primera vez en la ciudad podrias recomendarme algun arbnb o area en la que me pueda alojar que sea segura y este cerca de Times Square, Manhattan, Brooklyn , Broadway la realidad no se cuan cerca estan estos lugares cada uno del otro . Pero lo que buscamos es que podamos movernos en algun transporte publico, uber o los passes de la ciudad. y aprovechar el tiempo para ver lo mas posible.
Gracias